تفاوت‌های اقتصادی رهن و اجاره

۱۲. تأثیر بر بازار مسکن

• رهن: در بازارهای مسکن که تقاضا برای رهن بالا است، مالکین معمولاً به دنبال دریافت مبلغ رهن بیشتری هستند. این امر می‌تواند به افزایش قیمت کلی رهن در بازار منجر شود، به‌ویژه در شرایطی که نرخ بهره بانکی پایین است و صاحبان املاک ترجیح می‌دهند پول رهن را به جای سپرده‌گذاری در بانک به‌صورت رهن دریافت کنند. این روش می‌تواند بازار مسکن را برای کسانی که توان پرداخت مبلغ رهن کامل ندارند، مشکل‌ساز کند.
• اجاره: در بازارهایی که تمایل به اجاره ماهانه بیشتر است، مالکین می‌توانند با افزایش قیمت اجاره‌بها، بازده بیشتری از ملک خود دریافت کنند. این موضوع می‌تواند باعث فشار بر مستأجران شود و تقاضا را به سمت املاک با قیمت پایین‌تر هدایت کند. در چنین شرایطی، افزایش اجاره‌بها باعث نوسانات قیمت مسکن می‌شود.

۱۳. تأثیر بر تصمیمات سرمایه‌گذاری مالک

• رهن: برای مالکان، دریافت رهن به این معنی است که آن‌ها مبلغی از پیش دریافت می‌کنند که می‌توانند آن را در سایر فرصت‌های سرمایه‌گذاری به کار بگیرند. با این حال، مالکانی که به درآمد ثابت ماهانه نیاز دارند، ممکن است ترجیح دهند از رهن و اجاره ترکیبی یا اجاره کامل استفاده کنند.
• اجاره: اجاره ماهانه به مالک درآمدی پیوسته می‌دهد که برای هزینه‌های جاری یا سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت می‌تواند مناسب باشد. از سوی دیگر، درآمد ماهانه ناشی از اجاره می‌تواند در شرایط تورمی و با گذشت زمان از ارزش واقعی خود کاسته شود، که برای مالکانی که به سود بلندمدت فکر می‌کنند، ممکن است مطلوب نباشد.

۱۴. مزایای مالیاتی

در برخی کشورها، ممکن است تفاوت‌های مالیاتی بین درآمدهای ناشی از رهن و اجاره وجود داشته باشد. برای مثال:

• رهن: چون رهن به عنوان درآمد ماهانه محسوب نمی‌شود، در برخی کشورها از مالیات‌های سنگین‌تر معاف است. این امر می‌تواند برای مالکان به‌صرفه باشد.
• اجاره: درآمد ناشی از اجاره به‌طور معمول به‌عنوان درآمد مشمول مالیات محسوب می‌شود و ممکن است هزینه‌های بیشتری برای مالک ایجاد کند. البته، این موضوع بسته به قوانین مالیاتی هر کشور متفاوت است.

۱۵. اثر بر کیفیت زندگی مستأجر

• رهن کامل: با انتخاب رهن کامل، مستأجران می‌توانند تمرکز بیشتری بر دیگر هزینه‌های زندگی خود داشته باشند و از دغدغه‌های مالی ماهانه رهایی یابند. برای خانواده‌هایی که به دنبال امنیت مالی بیشتر و برنامه‌ریزی بلندمدت هستند، این گزینه مزایای زیادی دارد.
• اجاره ماهانه: پرداخت اجاره‌بها به‌صورت ماهانه ممکن است باعث شود مستأجران در مدیریت هزینه‌های ماهانه‌ی خود دچار محدودیت شوند. همچنین، در صورتی که افزایش ناگهانی در اجاره‌بها اتفاق بیفتد، ممکن است کیفیت زندگی مستأجر تحت تأثیر قرار بگیرد.

۱۶. تأثیر بر ارزش‌گذاری ملک

• رهن: در بازارهایی که تقاضا برای رهن بالاست، مالکان می‌توانند ارزش ملک خود را با بالا بردن مبلغ رهن افزایش دهند. از طرفی، املاکی که مبلغ رهن بالایی دارند ممکن است برای فروش نیز جذاب‌تر به نظر برسند، چرا که بازدهی مالی بالایی برای مالک ایجاد می‌کنند.
• اجاره: اجاره ماهانه نیز بر ارزش‌گذاری ملک تأثیر می‌گذارد، زیرا اجاره‌بهای بالا نشان‌دهنده تقاضای بالا در منطقه و افزایش ارزش ملک است. به عبارت دیگر، میزان اجاره‌بها می‌تواند به‌عنوان معیاری برای ارزش ملک استفاده شود و ارزش سرمایه‌گذاری آن را برای مالکان بیشتر کند.