منطقه 22 تهران یکی از مناطق شهری است که در شمال شرقی تهران و در محدوده‌ی شرقی خیابان ولیعصر و غربی خیابان آزادی قرار دارد. این منطقه دارای جمعیتی چندگانه است و شامل مناطق مسکونی، تجاری و تفریحی است.

امتیاز منطقه 22 تهران برای ساختمان‌ها معمولاً بر اساس معیارهایی مانند موقعیت جغرافیایی، کیفیت ساخت و ساز، امکانات داخلی و خارجی ساختمان، مساحت زمین، نوع کاربری ساختمان و سایر عوامل تعیین می‌شود. این امتیاز به عنوان یک معیار برای ارزیابی کیفیت ساختمان و تأثیر آن بر محیط زیست و شهرسازی استفاده می‌شود.

منطقه 22 تهران به دلیل موقعیت مرکزی و امکانات متنوعی که در بر دارد، امتیاز بالایی برای ساختمان‌ها و املاک خود دریافت می‌کند. این منطقه به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری، مراکز آموزشی، پارک‌ها و فضاهای سبز، مراکز بهداشتی و امکانات حمل و نقل عمومی، جذابیت زیادی برای سکنی و کسب و کار دارد.

همچنین، منطقه 22 تهران دارای ساختار شهری مناسب و طرح راه‌های عمده است که به راحتی به سایر مناطق شهری تهران متصل می‌شود. این ویژگی نیز موجب افزایش ارزش و امتیاز منطقه در مقایسه با برخی مناطق دیگر می‌شود.

با این حال، لازم به ذکر است که برای دریافت اطلاعات دقیقتر و به‌روزتر درباره امتیاز منطقه 22 تهران و شرایط اخذ امتیاز ساختمان در این منطقه، بهتر است با شهرداری منطقه 22 تهران یا مراجع مربوطه در این زمینه تماس حاصل کنید.

چه وبسایت‌هایی برای مقایسه مشاوران املاک و معاملاتی در منطقه 22 تهران پیشنهاد می‌کنید؟

برای مقایسه مشاوران املاک و معاملاتی در منطقه 22 تهران، می‌توانید از وبسایت‌ها و دایرکتوری‌های مختلف استفاده کنید. در زیر، چند وبسایت معتبر برای مقایسه مشاوران املاک و معاملاتی در این منطقه را برایتان معرفی می‌کنم:

شیپور (sheypoor.com)
باماکان (bamakan.com)
همیار ملک (hamyarmelk.com)
ملک‌رای (melkray.com)
دیوار (divar.ir)
نیازمندی‌های املاک (niazmandiha.com)
آپارتمانی (apartmenty.ir)
معاملات املاک (mamalek.ir)
این وبسایت‌ها معمولاً لیستی از مشاوران املاک و معاملاتی فعال در منطقه 22 تهران را در اختیار شما قرار می‌دهند. شما می‌توانید با مرور این لیست، اطلاعات و توصیه‌ها درباره هر مشاور را بررسی کنید و انتخابی که بهترین برای شما است را انجام دهید.

همچنین، در هر یک از این وبسایت‌ها، معمولاً نظرات و امتیازات کاربران قبلی نیز درباره مشاوران قرار داده می‌شود که می‌تواند به شما در انتخاب مناسب کمک کند.

امتیاز چیست و قیمت آن چگونه تعیین می شود؟

افرادی که تصمیم دارند تا خرید امتیاز را در منطقه 22 به واسطه پروژه های بلند مرتبهاین منطقه انجام دهند، همواره به دنبال این هستند که قیمت امتیاز های موجود در این منطقه، بر چه اساس و مبنایی تعیین می شود.

در واقع قیمت گذاری امتیاز پروژه های چیتگر و مشخص کردن قیمت های متفاوت برای امتیاز پروژه های حاضر در منطقه 22، بر اساس چند عامل مختلف صورت می پذیرد. در ادامه به طور تخصصی تمامی آن ها را مورد بررسی قرار داده ایم:

رزومه و اعتبار تعاونی

تعاونی های دولتی و غیر دولتی متعدد و بسیاری در منطقه 22 تحت عنوان تعاونی مسکن فعالیت دارند. از این رو هر چه رزومه تعاونی مسکن قدرتمند تر باشد و از گذشته، برج ها و مجتمع های سر به فلک کشیده دیگری را نیز در این منطقه به اجرا درآورده باشد، بیش تر مورد استقبال سرمایه داران و سرمایه گذاران قرار خواهد گرفت. به همین دلیل خرید و فروش امتیاز پروژه های این تعاونی ها راحت تر بوده و متعاقبا از قیمت بیش تری برخوردار می شوند.

موقعیت مکانی و محل اجرای پروژه

عامل مهم دیگری که تاثیر چشم گیری در قیمت گذاری امتیاز پروژه های منطقه 22 نقشی اساسی دارد، لوکیشن و یا موقعیت مکانی تعیین شده برای آن پروژه می باشد. ساخت و ساز در این منطقه به این صورت است که هر چه پروژه در حال به اجرا درآمدن، فاصله کم تری نسبت به دریاچه شهدای خلیج فارس داشته باشد، به دلیل برخورداری از دسترسی های بیش تر و راحت تر، با قیمت بالا تری نسبت به دیگر پروژه ها عرضه می شود.

اقساط پروژه

با وجود تعاونی های مسکن فراوان در منطقه 22، می توان گفت که به ازای هر تعاونی مسکن، شرایطی منحصر به فرد برای خرید و فروش امتیاز پروژه ها وجود دارد. چرا که هر تعاونی می تواند شرایط اختصاصی خود را بر اساس شرایطی که دارد، تعیین نماید.

اقساط امتیاز پروژه، یکی از مواردی است که از سوی تعاونی مسکن همان پروژه مشخص می شوند. حال هر چه مبلغ هر قسط پروژه کم تر باشد و یا پرداخت اقساط در بلند مدت انجام پذیرد یا زمان پرداخت هر قسط با فاصله زمانی به طور مثال هر 3 ماه یک بار باشد، قیمت گذاری امتیاز آن پروژه با مبالغ بالایی صورت خواهد گرفت. علاوه بر این، امتیاز این پروژه ها، رشد بسیاری را پیش رو خواهند داشت و به طور معمول فروشندگان کمی از این نوع امتیاز پروژه در بازار ملک وجود دارد.

پیشرفت فیزیکی پروژه

عامل حائز اهمیت دیگری که می تواند قیمت امتیاز پروژه های چیتگر را تحت تاثیر قرار دهد، پیشرفت فیزیکی و سرعت ساخت آن پروژه می باشد. هر چه پروسه ساخت و ساز پروژه سریع تر پیش برود، قطعا واحد های آن در مدت زمان کم تری به مالکین و دارندگان امتیاز آن تحویل داده خواهند شد. هم چنین سرعت بالای ساخت و به اجرا درآوردن هر پروژه، می تواند برای خریداران آن ارزش افزوده بسیار زیادی را به همراه داشته باشد.

عرضه و تقاضا

عامل دیگری که در زمان قیمت گذاری امتیاز پروژه های چیتگر مد نظر قرار داده می شود، عرضه و تقاضا می باشد. در برخی از پروژه هایی  که افراد کمی قصد فروش امتیاز خود را دارند، این امکان را برای فروشنده فراهم می کنند تا تعیین قیمت امتیاز آن ها کاملا شخصی انجام شود.

پروژه هایی هم چون پروژه مروارید 2، پروژه میلان و تعداد دیگری از پروژه های منطقه 22، از این ویژگی برخوردار شده اند. کم بودن تعداد فروشندگان به دلیل معتبر بودن تعاونی مسکن آن و هم چنین دارا بودن امکانات و موقعیت مکانی و دسترسی های عالی، می باشد.

لازم است بدانید که به غیر از تمامی مواردی که قیمت گذاری امتیاز های منطقه 22 را تحت تاثیر قرار می دهند، موارد و عوامل دیگری هم چون مجموع تعداد واحد های ساخته شده در هر پروژه، چشم انداز و ویو هر یک از واحد های مسکونی، اداری و تجاری، دسترسی های ایجاد شده برای ساکنین هر پروژه و… یک به یک مورد بررسی قرار می گیرند.

به همین خاطر است که حتما پیش از هر گونه اقدام برای خرید و فروش امتیاز منطقه 22 و چیتگر، با متخصصین این حوزه مشورت نمایید.