امتیاز چیست؟

امتیاز چیست؟

امتیاز چیست ؟ خرید و فروش امتیاز منطقه 22 و دریاچه چیتگر | برای کسب اطلاعات بیش تر و دریافت قیمت ها با مشاورین و کارشناسان املاک ایران زمین تماس بگیرید.

امتیاز چیست ؟  و سرمایه گذاران و سرمایه داران، اغلب پرسش امتیاز منطقه 22 چیست را مطرح می کنند.

امتیاز منطقه 22 در واقع یکی از روش های سرمایه گذاری و خرید در این منطقه به شمار می آید.

این منطقه به واسطه تعاونی های دولتی و غیر دولتی بسیاری، پروژه ها و برج های سر به فلک کشیده زیادی را در خود جای نموده اند.

تعداد کمی از آن ها، شامل تعاونی های غیر دولتی و خصوصی می شوند.

اما به جرات می توان گفت که عمده ساخت و ساز هایی که در چیتگر صورت می گیرد، توسط تعاونی های دولتی می باشد.

تعاونی های سازنده دولتی نیز به ارگان، سازمان، شرکت و… وابسته می باشند.

هر کدام از ارگان ها و سازمان ها و… شامل اعضا می شوند. اعضا نیز به افرادی گفته می شود که در هر ارگان، سازمان، شرکت و… مشغول به کار می باشند.

این افراد دارای سابقه کاری چند ساله بوده و مدت زمان زیادی از خدمت آن ها می گذرد.

هر یک از اعضا با در نظر گرفتن مقدار سنوات خود، از سوی تعاونی سازنده وابسته به محل اشتغال خود، امتیاز مسکن دریافت می نمایند.

امتیاز های ارائه شده به هر عضو، در تعاونی مسکن همان سازمان یا ارگان ثبت می شود.

علاوه بر این که کلیه امتیاز های عرضه شده به هر کدام از اعضا، از یک واریزی برخوردار می باشد.

کارشناسان تخصصی معاوضه امتیاز در منطقه 22

 آقای دانش : 09125003048

آقای کشاورز : 09128005295

آدرس دفتر : شهرک شهید خرازی زیر برج فاز 2 املاک ایران زمین

نقل و انتقال های امتیاز دریاچه چیتگر

افزایش ساخت و اجرای برج ها و پروژه های بلند مرتبه در منطقه 22 هر روز رو به افزایش می باشد.

همین امر موجب شده است تا به یکی از بهترین و ایده آل ترین مناطق تهران در جهت سرمایه گذاری و سکونت تبدیل شود.

خرید و فروش امتیاز و هم چنین معاوضه امتیاز در محدوده چیتگر و در این منطقه به واسطه افراد متفاوتی

که شامل اعضای تعاونی، تعاونی های مسکن و یا مردم عادی می گردد، انجام می شود.

نقل و انتقال هایی که در راستای امتیاز منطقه 22 و دریاچه چیتگر صورت می گیرد

نیز در دفتر تعاونی و با انعقاد قرار داد های معتبر و قانونی انجام می پذیرد.

در ادامه تصمیم داریم با ارائه توضیحات بیش تر، اطلاعات کافی را در رابطه با امتیاز دریاچه چیتگر به شما ارائه کنیم. با ما همراه باشید.

امتیاز منطقه 22 به چه معنا است؟

عده زیادی از سرمایه گذاران و خریداران امتیاز پیش فروش منطقه 22 تعاونی های سازنده حاضر در این منطقه،

سوال هایی در رابطه با امتیاز چیست و چگونه آن را باید خریداری نمود، می پرسند.

همان طور که پیش تر اشاره کردیم، عمده ساخت و ساز های مرتبط با پروژه ها و برج های بلند مرتبه و لوکس

حاضر در دریاچه چیتگر و منطقه 22، به واسطه تعاونی های مسکن دولتی انجام گرفته است.

البته اراضی بسیاری از این منطقه توسط تعاونی های سازنده دولتی خریداری شده

و این نشان دهنده ادامه داشتن ساخت برج ها و مجتمع های بلند مرتبه بیش تری در این منطقه می باشد.

حال امتیاز پیش فروش منطقه 22 تعداد زیادی از پروژه های در حال ساخت انجام می گیرد.

هر یک از تعاونی های سازنده شرایطی کاملا انحصاری و اختصاصی را به منظور فروش و یا پیش فروش امتیاز های پروژه خود تعیین نموده است.

 عده افرادی که به عنوان اعضا در تعاونی های مسکن به حساب می آیند،

وظیفه دارند تا مبلغ مشخص شده ای را در جهت دریافت کردن حق امتیاز خود تحت عنوان واریزی، به تعاونی سازنده پرداخت نمایند.

با در نظر گرفتن متفاوت بودن شرایط هر یک از تعاونی های سازنده، این امکان وجود ندارد که یک قانون کلی و جامع را معرفی نمود.

البته این امکان برای اعضا فراهم شده است تا حق امتیازی که به آن ها تعلق گرفته است را به عموم مردم به فروش برسانند.

اما به طور کلی معیار ها و اساسی کلی به منظور تعیین قیمت امتیاز در منطقه 22 وجود دارد

که تعاونی های مسکن مطابق با همان، قیمت گذاری امتیاز های پروژه خود را انجام می دهند.

در ادامه کامل تر در مورد آن ها توضیح داده ایم.

تعریف امتیاز منطقه 22

در مجموع می توان گفت که امتیاز هر پروژه تعاونی ساز در منطقه 22 و دریاچه چیتگر،

به سهم افرادی گفته می شود که در ارگان، سازمان و یا شرکت و… همان تعاونی مسکن، مشغول به کار می باشد.

این سهم مشخص شده اصولا مطابق با سن خدمت و سابقه کاری افراد و هم چنین میزان سنوات هر یک از سوی تعاونی مسکن تعیین می شود.

تعاونی مسکن نیز امتیاز را از پروژه ای که در منطقه 22 و محدوده دریاچه چیتگر در مرحله ساخت و ساز دارد

و یا حتی برای تجهیز کارگاه احداث برج سر به فلک کشیده ای، اقدام کند، به اعضا عرضه می دارد.

نحوه تعیین قیمت امتیاز پیش فروش منطقه 22

عده زیادی از سرمایه داران و سرمایه گذارانی که تصمیم دارید برای خرید امتیاز دریاچه چیتگر و منطقه 22 اقدام نمایند،

در مورد نحوه تعیین قیمت آن سوال می پرسند.

قیمت گذاری و تعیین ارزش هر امتیاز پروژه در دست ساخت هر تعاونی مسکن، بر اساس معیار ها و المان های مختلفی صورت می گیرد.

در ادامه با مد نظر قرار دادن این موارد، برای امتیاز های عرضه شده از هر پروژه بلند مرتبه در منطقه 22، قیمت تعیین می شود:

رزومه و اعتبار تعاونی مسکن

تعاونی های مسکن متعدد و بسیاری در منطقه 22 در حال ساخت پروژه ها و برج های بلند مرتبه می باشند.

هر یک از این تعاونی های سازنده، رزومه ای مجموعه فعالیت های خود در همین منطقه ارائه کرده اند.

یا حتی ساخت برج سر به فلک کشیده ای را در منطقه و شهر دیگری به اتمام رسانده اند.

برای مثال تعاونی سازنده ای ساخت و ساز یک پروژه مسکونی و تجاری را به سر انجام رسانده

و تحویل واحد های مسکونی و تجاری آن به مالکین و صاحب امتیاز های همان پروژه صورت گرفته است.

به همین خاطر از نظر سرمایه داران و سرمایه گذاران اگر این تعاونی مسکن ساخت و احداث پروژه دیگر را از سر بگیرد،

معتبر بوده و خرید امتیاز آن بدون تردید ارزش افزوده بالایی به همراه خواهد داشت.

در این میان تعاونی های سازنده ای که مدتی از تاسیس آن ها نگذشته و در حال ساختن اولین پروژه و برج بلند مرتبه خود هستند،

از آن جایی که رزومه قابل استنادی برای ارائه ندارند، چندان تعاونی سازنده معتبری در میان افراد شمرده نمی شود.

موقعیت مکانی و محل ساخت پروژه

منطقه 22 از محله ها و ناحیه های مختلفی تشکیل شده است. هر چه محلی که به عنوان موقعیت مکانی و لوکیشن شناخته می شود،

برای ساخت و احداث پروژه بهتر و مناسب تر باشد، قیمت امتیاز پیش فروش آن نیز بالا خواهد بود.

دسترسی هایی که نسبت به مسیر ها و راه ها دارد و یا حد فاصل آن با خدمات و امکانات اجتماعی و رفاهی و تفریحی چیتگر،

نشان دهنده خوب یا بد بودن موقعیت مکانی و محل ساخت پروژه می باشد.

پروژه ای که تصمیم دارید برای خرید امتیاز پیش فروش آن اقدام کنید،

بهتر است فاصله نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس داشته باشد.

چرا که علاوه بر داشتن قیمت بیش تر، ارزش افزوده آن نیز در آینده ای نه چندان دور، افزایش بسیاری خواهد داشت.

شیوه قسط بندی پروژه

هر چه قسط های تعیین شده برای پروژه، از مبلغ های کم تری برخوردار شده باشد

و یا شیوه پرداخت اقساط هر چند ماه یک بار تعیین شده باشد، به طور مثال هر 5 ماه یک بار، امتیاز این پروژه قیمت بالایی خواهد داشت.

اصطلاحا به این مدل از پروژه های بلند مرتبه، پروژه هایی با مبلغ امتیاز رو به رشد می گویند.

چرا که تا زمان پرداخت هر قسط، فروشندگان کم تری تصمیم به فروش امتیاز خود دارد.

همین طور افرادی که باید پرداخت اقساط تعیین شده را انجام دهند، زمان کافی جهت تهیه مبلغ هر قسط در اختیار دارند.

پیشرفت فیزیکی و سرعت ساخت پروژه

یکی دیگر از موارد مهمی که نقش مهمی در تعیین قیمت برای امتیاز پیش فروش منطقه 22 دارد،

پیشرفت فیزیکی و سرعت ساخت هر پروژه به شمار می آید.

هر چه سرعت ساخت یک پروژه بالا تر بوده و سریع تر روند اجرایی خود را طی کند،

قطعا توجهات و نظرات بیش تری را به خود جلب می کند.

ضمن این که بالا بودن سرعت ساخت هر پروژه در دریاچه چیتگر، نشان دهنده

بیش تر بودن مبلغ ارزش افزوده آن برای دارندگان امتیاز و سرمایه گذاران می باشد.

عرضه و تقاضا

عامل حائز اهمیت و بسیار مهم دیگری که قیمت امتیاز پروژه های بلند مرتبه منطقه 22 و امتیاز دریاچه چیتگر

تحت تاثیر قرار می دهد، عرضه و تقاضا در بازار می باشد.

برخی از پروژه های دریاچه چیتگر و منطقه 22، فروشندگان زیادی برای امتیاز ندارند.

از این رو اگر فردی تصمیم داشته باشد امتیاز خود را به فروش برساند، می تواند به راحتی برای آن تعیین قیمت کند.

دیگر معیار های تعیین قیمت امتیاز منطقه 22

علاوه بر پنج مورد شرح داده شده مهم در مورد قیمت گذاری امتیاز دریاچه چیتگر،

موارد دیگری هم چون تراکم واحد ها و تعداد نفراتی که امکان سکونت در پروژه را دارند، مد نظر قرار می دهند.

البته دیگر موارد نظیر چشم انداز واحد ها، متریال و مواد و مصالح استفاده شده برای ساخت، امکانات و خدمات رفاهی تعبیه شده

برای هر پروژه بلند مرتبه و… نیز یک به یک هنگام ارزش گذاری و مشخص کردن

قیمت امتیاز پیش فروش منطقه 22 مد نظر قرار داده شده و مورد بررسی قرار می گیرند.

لازم است بدانید که تمامی معیار ها و عوامل تاثیر گذار از سوی

کارشناسان و متخصصین ملک و املاک تک به تک در نظر گرفته و سپس امتیاز پروژه قیمت گذاری می شود.

شیوه پرداخت امتیاز دریاچه چیتگر

پس از این که با شیوه قیمت گذاری و تعیین ارزش امتیاز منطقه 22 و دریاچه چیتگر آشنا شدید،

لازم است بدانید که به چه شکلی باید حق امتیاز هایی که خریداری کرده اید و یا تصمیم به خرید آن ها را دارید را پرداخت نمایید.

در واقع باید بدانید که چگونه مبلغ را باید به فروشنده پرداخت کنید.

به طور مثال تعاونی مسکن فعال و حاضری را در منطقه 22 مد نظر قرار دهید.

این تعاونی سازنده در جهت ساخت و احداث یک واحد مسکونی با مساحتی بالغ بر 102 متر مربع،

مبلغی معادل 5 میلیون تومان را به ازای هر متر مربع از هر عضو خود دریافت می کند.

به طور کلی، فردی که از اعضا بوده و صاحب امتیاز شناخته می شود، باید مبلغ 510 میلیون تومان را به تعاونی سازنده پرداخت نماید.

این فرد تا به امروز توانسته است در تاریخ های مشخص شده مبلغی برابر با 400 میلیون تومان را که از مبلغ کل کسر می گردد، به حساب تعاونی واریز کند.

این شخص حق امتیاز خود را به مبلغ 2 میلیارد تومان به فروش می رساند.

به همین دلیل خریدار لازم است مبلغی معادل 2 میلیارد و 400 میلیون تومان را در جهت خرید امتیاز به فرد فروشنده پرداخت کند.

همین طور باید اقساط امتیاز خریداری شده را به تعاونی و مطابق با تاریخ های اعلام از سوی تعاونی سازنده نیز پرداخت نماید.

این پرداخت ها باید تا زمان کامل شدن مبلغ اولیه تعیین یعنی 510 میلیون تومان، ادامه پیدا کند.

حال در نظر بگیرید که یک واحد با متراژ 102 متر مربع تعاونی ساز،

در مجموع با قیمتی معادل 2 میلیارد و 510 میلیون تومان برای خریدار امتیاز تمام گردیده.

نحوه پرداخت دیگر هزینه ها

هزینه های دیگر که شامل هزینه نقل و انتقال تعاونی، دفتر خانه، انشعابات هم چون آب، برق، گاز و…، محوطه سازی،

مشاعات مانند لابی و… کاملا جداگانه باید به تعاونی سازنده و بر اساس مبالغ تعیین پرداخت شوند.

البته مجموع این مبالغ نسبت به مبالغ قسط ها و همین طور مبلغ تعیین برای خرید امتیاز،

چندان قابل توجه نمی باشد. به همین دلیل تاثیر چشم گیر و زیادی در تعیین قیمت و ارزش گذاری واحد ایفا نخواهند کرد.

خرید و فروش امتیاز در منطقه 22 و دریاچه چیتگر

منطقه 22 با هدف تبدیل شدن به یکی از قطب های گردشگری و توریستی شهر تهران تاسیس گردیده.

همین هدف گذاری موجبگردیده تا تعاونی های مسکن اقدام به خرید اراضی این منطقه کرده و احداث و ساخت

پروژه ها و برج های سر به فلک کشیده را با کاربری های تجاری، مسکونی، اداری، آموزشی و… آغاز نمایند.

از این رو تنوع بالایی در میان پروژه های حاضر در دریاچه چیتگر و منطقه 22 وجود دارد.

با توجه به این که هر کدام به یک تعاونی مسکن تعلق داشته و از شرایطی متمایز و متفاوت نسبت به یکدیگر برخوردار می باشند،

خرید امتیاز منطقه 22 برای عده افراد زیادی امکان پذیر گردیده.

ضمن این که معیار ها و عوامل تاثیر گذار بر روی قیمت امتیاز هر پروژه نیز می تواند

تا حد زیادی قیمت هر امتیاز پیش فروش منطقه 22 و دریاچه چیتگر را تحت تاثیر قرار دهد.

به همین خاطر است که امکان تعیین عدد و رقم مشخصی به عنوان قیمت امتیاز منطقه 22 وجود ندارد.

علاوه بر این تعداد زیادی از این پروژه ها به موجب سرعت ساخت بالایی که از آن برخوردار می باشند،

مدام و هر روزه در حال تغییر نوسان می باشند.

این دسته از پروژه ها باید در زمان خرید و فروش امتیاز، در لحظه استعلام قیمت گرفته شوند.

در صورتی که در رابطه با قیمت امتیاز پیش فروش منطقه 22 اطلاعات کافی در اختیار ندارید،

حتما با متخصصین امتیاز هر پروژه مشورت نمایید.

مرکز خرید و فروش امتیاز منطقه 22

با وجود دفاتر املاک و مستغلات متعدد و مختلف در منطقه 22 و محدوده دریاچه چیتگر،

شاید مشورت کردن با معتبر ترین و مورد اعتماد ترین آن ها کار دشواری به نظر برسد.

املاک ایران زمین، یکی از دفاتر املاک معتبر و شناخته شده در منطقه 22 به شمار می آید.

این مرکز بیش از دو دهه در زمینه خرید و فروش امتیاز منطقه 22 و دریاچه چیتگر تجربه و تخصص دارد.

به همین دلیل در میان سرمایه داران و سرمایه گذاران از بهترین مراکز برای اخذ اطلاعات تکمیلی

و هم چنین استعلام قیمت های روز امتیاز مرتبط با هر پروژه نیز شهرت دارد

شما نیز می توانید به منظور بهره مند شدن از خدمات مشاوره رایگان، استعلام گیری قیمت امتیاز های دریاچه چیتگر

و منطقه 22 و همین طور کسب اطلاعات تکمیلی در مورد هر یک از پروژه های معتبر و تعاونی ساز،

با مشاورین و کارشناسان متخصص املاک ایران زمین تماس بگیرید.

کارشناسان تخصصی معاوضه امتیاز در منطقه 22

 آقای دانش : 09125003048

آقای کشاورز : 09128005295

آدرس دفتر : شهرک شهید خرازی زیر برج فاز 2 املاک ایران زمین

پروژه های معبتر منطقه 22

امتیاز زاگرس