بازسازی آپارتمان منطقه 22
بازسازی آپارتمان منطقه 22
با بالا رفتن قیمت ملک در چیتگر و منطقه 22، بازسازی آپارتمان منطقه 22 بیش تر مورد استقبال افراد قرار گرفته است. اما این که بازسازی آپارتمان دریاچه چیتگر به چه شکلی انجام می شود و برای صورت گرفتن آن به چه مجوز هایی نیاز دارد، از جمله موارد هستند که در ادامه به بررسی و شرح آن ها پرداخته ایم. امکانات و معماری خانه ها و آپارتمان های قدیمی در منطقه 22، موجب ترغیب مالکین برای بازسازی آپارتمان دریاچه چیتگر شده اند. بر اساس قانون، در جهت بازسازی آپارتمان و هر ملک دیگری در اطراف و پیرامون دریاچه چیتگر در منطقه 22، باید شرایط آن در نظر گرفته شده و مراحل خاص اخذ مجوز های لازم، پشت سر گذاشته شود. به طور کلی با وجود پروژه ها و برج های سر به فلک کشیده نوساز، برخی از محله ها و کوچه و خیابان های دارای بافت قدیمی بوده و از آپارتمان ها و خانه هایی سه طبقه ای و چهار طبقه ای تشکیل شده اند. حال با گذشت چندین سال از ساخت و اجرای آن ها، مالکین و ساکنین تصمیم گرفته اند به واسطه بهره مند شدن از خدمات بازسازی منطقه 22، آپارتمان خود را بازسازی نمایند.
کارشناسان تخصصی خرید و فروش امتیاز و واحد در منطقه 22
آدرس دفتر : شهرک شهید خرازی زیر برج فاز 2 املاک ایران زمین
بازسازی منطقه 22 با نوسازی آن چه تفاوتی دارد؟
پیش از هر چیزی لازم است بدانید که بازسازی آپارتمان در منطقه 22 با نوسازی آن تفاوت های زیادی دارد. عده زیادی از افراد به اشتباه این دو اصطلاح را به جای یکدیگر مورد استفاده قرار می دهند. اما در واقع بازسازی آپارتمان دریاچه چیتگر به معنی انجام تعمیرات و اقدامات مرمتی ساختمان ها و آپارتمان های قدیمی می باشد. این نوع از اقدامات منجر به بیش تر شدن طول عمر ساختمان نیز خواهند شد. با این حال در تمامی مراحل انجام تعمیرات به منظور بازسازی آپارتمان، تلاش می شود تا تغییراتی حداقلی در نمای آن به وجود بیاید. نوسازی خانه اما کاملا معنی متفاوتی از بازسازی آپارتمان در منطقه 22 دارد. در زمان نوسازی، نمای بیرونی و داخلی به طور قابل توجهی تغییر پیدا می کنند. همین طور نمای بیرونی و داخلی آپارتمان نیز تحت تاثیر قرار می گیرد. در واقع هدف از انجام نوسازی یک ساختمان، تبدیل سازه و ساختمانی فرسوده به یک آپارتمان زیبا و جدید می باشد. این در حالی است که هدف از بازسازی منطقه 22، افزایش پایداری آن به حساب می آید.
دریافت مجوز برای بازسازی آپارتمان منطقه 22
بر اساس ضوابط بازسازی ساختمان و آپارتمان، در جهت تمامی اقدامات لازم به منظور نوسازی و یا بازسازی، نیازی به اخذ مجوز وجود ندارد. بلکه تنها باید با موافقت شهرداری و دریافت مجوز برای تعدادی از اصلاحات و تعمیرات صورت بگیرد. به طور کلی بازسازی منطقه 22، اگر یکی از موارد زیر به شمار می آید، نیاز برای دریافت کردن مجوز از سمت شهرداری نخواهید داشت:
- تمامی اقداماتی که با تعمیر و تعویض کف و زیر زمین مرتبط باشند.
- سیمان کاری و گچ کاری
- نقاشی
- کلیه اقداماتی که با بازسازی و تعویض نمای آپارتمان و ساختمان ارتباط پیدا کنند
- ایجاد تغییرات در مساحت و حیاط ساختمان هم چون احداث باغ و باغچه
- احداث حوض و یا استخر به شرطی که ساخت آن منجر به از بین رفتن جای پارک نشود.
- تعمیرات مرتبط با سقف و زیر شیروانی هم چون قیر گونی و آسفالت، موزائیک کاری و…
- انجام هر گونه تعمیر در ارتباط با سرویس های بهداشتی
- تعویض درب و پنجره
- انجام اقدامات تعمیری برای لوله های آب آپارتمان و ساختمان
- تعمیرات سیم کشی ساختمان
- نصب کولر و شوفاژ
- تخلیه و حفر چاه فاضلاب
بازسازی آپارتمان در منطقه 22 اگر صرفا شامل موارد گفته شده شود، دردسری برای انجام آن از سوی شهرداری ایجاد نمی شود.
موارد نیازمند مجوز
اما اگر کنجکاو هستید که کدام اقدامات مرتبط با بازسازی منطقه 22 نیاز به دریافت مجوز های لازم دارند، بهتر است به موارد زیر توجه نمایید:
- جا به جا کردن دیوار های پارکینگ هنگامی که منجر به از بین رفتن قسمتی از پارکینگ شود.
- ایجاد جا به جایی در قسمت هایی از آپارتمان و ساختمان که مطابق با مقررات شهر سازی، ممنوع اعلام شده است.
- خراب کردن دیوار های داخلی و تیغه هایی که وظیفه حمل بار ساختمان و آپارتمان را بر عهده دارند و تخریب نمودن آن ها موجب کاهش پیدا کردن پایداری سازه و بنا می شود.
- جا به جا کردن پله ها
در صورتی که هر یک از عملیات ها و اقدامات گفته شده بدون دریافت مجوز های لازم از شهرداری انجام پذیرند، ساختمان مورد بررسی کارشناسی شهرداری قرار خواهد گرفت. چنان چه تخلفی صورت گرفته باشد، مالک مکلف به پرداخت جریمه و در برخی مواقع تخریب تغییرات ایجاد شده خواهد بود.
عوامل تاثیر گذار بازسازی آپارتمان در منطقه 22
برای این که در منطقه 22 و دریاچه چیتگر، بازسازی آپارتمان صورت بگیرد، باید عوامل مختلفی مد نظر قرار داده شود. ضمن این که بازسازی در این محدوده و منطقه کاملا رایج و عادی بوده و برای واحد ها و آپارتمان های زیادی انجام می گردد. در ادامه نکاتی را در رابطه با انتخاب و تصمیم گیری نوع بازسازی و دکوراسیون داخلی بیان نموده ایم:
متراژ آپارتمان در دریاچه چیتگر و منطقه 22
ابعاد خانه و یا آپارتمان به طور کلی و بخش های مختلف آن مانند پذیرایی، اتاق خواب و… همگی در طراحی دکوراسیون تاثیر گذار می باشند. به طور مثال اگر دیوار های مناسب برای چیدمان مبلمان وجود نداشته باشد و یا رادیاتور پکیج در محل مناسبی نصب نشده باشد، قطعا نمی توان چیدمان خوبی از اثاثیه و لوازم و وسایل را در آپارتمان پیاده سازی نمود.
سبک لوازم منزل و هماهنگی آن ها با سبک دکوراسیون
این که چه سبک دکوراسیونی را برای بازسازی آپارتمان در دریاچه چیتگر انتخاب می کنید، تفاوتی ندارد. اما باید به این نکته توجه داشته باشید که تمامی اجزای تشکیل دهنده دکوراسیون هم چون پرده، مبلمان، میز و… هماهنگی کافی را با یکدیگر از نظر سبک داشته باشند.
آب و هوای منطقه و تاثیر آن بر مواد و مصالح مورد نیاز برای بازسازی
با در نظر گرفتن منطقه ای که در آن سکونت دارید، باید برودت هوا را نسبت به نوع مواد و مصالحی که برای بازسازی مورد استفاده قرار می گیرند، توجه نمایید. به طور مثال اگر جزو آپارتمان هایی هستید که نزدیک به دریاچه چیتگر سکونت دارید، ممکن است به دلیل ایجاد هوای شرجی، در زمان اجرا کردن پارکت، لازم است یک لایه پلاستیک ضخیم، به طور کامل زیر پارکت نصب شود. در این صورت از نم کشیدن پارکت و عرق کردن زیر آن جلوگیری خواهد شود. در غیر این صورت پس از مدتی کوتاه پارکت ها آب را به خود جذب کرده و معیوب می شوند. همین طور بهتر است از فوم سایلنت پارکت در جهت ایجاد نرمی بیش تر در قسمت زیر پا و به منظور ایجاد عایق حرارتی استفاده گردد .
سبک بازسازی مورد نظر
سبک های متفاوتی برای بازسازی و ایجاد دکوراسیون داخلی وجود دارد. به طور معمول بر اساس بودجه ای که افراد مشخص می کنند، مواد و مصالح خریداری شده و سبک و نوع بازسازی به اجرا در می آید.
- بازسازی اکونومیک و اقتصادی با هزینه کم
- بازسازی با هزینه مناسب ولی با متریال درجه یک ایرانی
- بازسازی لاکچری بدون محدودیت هزینه با متریال درجه یک خارجی
این سه نوع سبک بازسازی آپارتمان در دریاچه چیتگر و منطقه 22 می باشند که بر اساس بودجه افراد تعیین می شود کدام مقرون به صرفه تر و مناسب تر هستند.
ضرورت بازسازی آپارتمان در منطقه 22
یکی از اصلی ترین دلایل بازسازی خانه و آپارتمان در دریاچه چیتگر و منطقه 22، سن ساختمان و بنا می باشد. به طور معمول هم زمان با بازسازی، تغییر دکوراسیون نیز صورت می گیرد. به خصوص خانه ها و آپارتمان هایی که سبک و طراحی سنتی دارند. با گذشت زمان عمر مفید مواد و مصالح تمام شده و همین طور نیاز ساکنین تغییر پیدا می کند. به طور مثال ممکن است متوجه شده باشید که به آشپزخانه ای بزرگ تر نیاز دارید تا یک سالن پذیرایی بزرگ! همین طور چیدمان و دکوراسیون و چیدمان اثاثیه و لوازم نیز هر روز مدرن تر و لوکس تر می شوند.
تغییر آن ها و همین طور جایگزین کردن اثاثیه ای لوکس و لاکچری نیز از دیگر دلایلی است که افراد بازسازی آپارتمان را در منطقه 22 انتخاب می کنند. تغییر رنگ دیوار های به واسطه کاغذ دیواری، تغییر دستگیره های درب ها، تعویض کابینت ها و یا حتی تعویض دستگیره های آن ها، استفاده از کناف برای نور پردازی سالن و ایجاد هارمونی میان اثاثیه و لوازم و وسایل، همگی در کنار هم پس از بازسازی آپارتمان و واحد در دریاچه چیتگر جلوه ای دیگر به آن بخشیده و قیمت آن را تا حد زیادی برای خرید و فروش و یا رهن و اجاره تحت تاثیر قرار می دهند.
مراحل بازسازی منطقه 22
بازسازی آپارتمان و واحد در دریاچه چیتگر و منطقه 22، یک امر اصولی و تخصصی به حساب می آید که از مراحل مختلفی تشکیل شده است.
این مراحل شامل موارد زیر می شود که در ادامه یک به یک آن ها را شرح داده ایم:
- برآورد هزینه
- انتخاب سبک دکوراسیون داخلی
- مجوز
- تخریب
- بازسازی آشپزخانه
- بازسازی کف و سقف
- بازسازی سرویس بهداشتی و حمام
- بازسازی اتاق خواب
برآورد هزینه
هزینه یکی از مهم ترین مراحل بازسازی آپارتمان و ساختمان در دریاچه چیتگر به شمار می آید. چرا که از این طریق می توان سبک و نوع بازسازی آپارتمان را نیز تعیین نمود. از این رو باید کارشناس به آپارتمان مراجعه نموده و با بررسی سبک دکوراسیون داخلی، متراژ خانه و متریال مصرفی، هزینه تقریبی آن را تعیین نماید. البته نوسانات قیمت مواد و مصالح و متریال به خصوص اگر وارداتی باشند، می تواند با گذشت زمان هزینه بازسازی را تحت تاثیر قرار دهد.
انتخاب سبک دکوراسیون داخلی آپارتمان
یکی دیگر از مواردی که باید در بازسازی خانه و آپارتمان مد نظر قرار داده شود، سبک دکوراسیون داخلی آن می باشد. چرا که باید بازسازی مطابق با آن صورت بگیرد. از این رو ضروری است و بسیار اهمیت دارد که پیش از انجام بازسازی، حتما سبک دکوراسیون انتخاب شود. دکوراسیون داخلی منزل، شامل سبک های مختلفی می شود و تنوع فراوانی در آن وجود دارد. از این رو هر سلیقه ای می تواند سبک و شیوه دلخواه خود را انتخاب کند. به طور معمول در بازسازی آپارتمان دریاچه چیتگر از سبک های نئو کلاسیک و مدرن استفاده می گردد.
مجوز
پس از این که سبک دکوراسیون داخلی انتخاب شد، باید در جهت اخذ مجوز های لازم اقدام شود. چرا که با توجه به تخریب آپارتمان در زمان بازسازی، باید شهرداری مجوز های ضروری را صادر کرده باشد. در غیر این صورت همین ارگان دولتی مانع از پیشرفت کار خواهد شد.
تخریب
از مهم ترین بخش هایی که در بازسازی منطقه 22 وجود دارد، تخریب می باشد. تخریب باید اصولی و کاملا با رعایت نکات ایمنی انجام پذیرد. هم چنین باید زیر نظر مهندس ناظر صورت بگیرد. همان طور که پیش تر اشاره کردیم بخش هایی که نیاز به تخریب دارند، باید مجوز این کار را داشته باشند.
بازسازی آشپزخانه
یکی از مهم ترین بخش های یک آپارتمان و خانه، آشپزخانه آن به شمار می آید. از آن جایی که خانم های خانه دار بیش تر وقت خود را در آشپزخانه سپری می کنند، از این رو یکی از بخش های حائز اهمیت در خانه می باشد. علاوه بر این امروزه آشپزخانه نقش مهمی در دکوراسیون داخلی ایفا می کند. پیش از این که اقدامی برای بازسازی ظاهری آشپزخانه انجام بگیرد، باید زیر ساخت های آن به درستی صورت پذیرد. به همین دلیل لوله کشی ها و عایق کاری کف آشپزخانه بررسی و نوسازی می شود. پس از این که بازسازی زیر ساخت ها به خوبی انجام شد، بازسازی ظاهری را آغاز می کنند. این بازسازی شامل مواردی هم چون سرامیک کف، کاشی دیوار، تعویض کابینت و… می شود.
بازسازی سقف و کف
به منظور انجام بازسازی سقف، بیش تر از کناف و سقف دکوراتیو همراه با نور پردازی خاص استفاده می شود. در واقع نور پردازی نقش مهمی در دکوراسیون داخلی ایفا می کند. در بازسازی کف نیز می توان کف پوش، پارکت، لمینت و سرامیک و… را مورد استفاده قرار داد. تنوع فراوانی برای پوشش کف وجود دارد که باید نوع و رنگ آن مطابق با سبک دکوراسیون داخلی انتخاب شود.
بازسازی سرویس بهداشتی و حمام
هم چون آشپزخانه، بازسازی سرویس بهداشتی و حمام از اهمیت بسیاری برخوردار می باشد. چرا که علاوه بر بازسازی ظاهری، باید در جهت بازسازی زیر ساخت های آن نیز اقدام نمود. پیش از هر کاری لازم است عایق کاری کف و دیوار و هم چنین لوله کشی آن نوسازی گردد. همین طور شیر آلات و دوش آن نیز نوسازی می گردد. پس از آن بازسازی ظاهری هم چون کاشی و سرامیک و دوش و وان و… صورت می گیرد.
بازسازی اتاق خواب
زمانی که بازسازی اتاق خواب آغاز می شود، باید با دقت فراوان و کاملا اصولی تمامی نکات در آن رعایت شود. چرا که اتاق خواب محلی برای آرامش و ریلکس کردن به شمار می آید. از این رو باید فرد در آن احساس راحتی و آرامش بکند و باید اصولی طراحی و اجرا شود. در زمان بازسازی اتاق خواب باید هارمونی دکوراسیون آن با دکوراسیون داخلی آپارتمان و خانه مورد توجه قرار بگیرد.
بازسازی منطقه 22 چگونه است؟
بسیاری از خانه ها و آپارتمان هایی که در دریاچه چیتگر و منطقه 22 وجود دارند، به دلیل داشتن سن بنای بالا و یا ظاهری قدیمی، نیاز به بازسازی دارند. بازسازی می تواند علاوه بر ایجاد ظاهری شیک و لوکس برای آپارتمان و ساختمان، در تعیین قیمت برای رهن، اجاره، خرید و فروش آن نیز تاثیر بگذارد. مراکز و شرکت های متعددی در منطقه 22 و یا در دیگر مناطق شهر تهران، در زمینه بازسازی و طراحی دکوراسیون داخلی آپارتمان و ساختمان فعالیت می کنند. حال اگر تصمیم دارید برای بازسازی آپارتمان در دریاچه چیتگر و یا در منطقه 22 اقدامی نمایید، پیشنهاد می دهیم حتما با املاک ایران زمین در تماس باشید. شما می توانید برای شناسایی بهترین شرکت بازسازی آپارتمان در منطقه 22 و خرید و فروش و یا رهن و اجاره واحد و آپارتمان خود، با مشاورین و کارشناسان املاک ایران زمین تماس بگیرید.
کارشناسان تخصصی خرید و فروش امتیاز و واحد در منطقه 22
آدرس دفتر : شهرک شهید خرازی زیر برج فاز 2 املاک ایران زمین
پروژه های معتبر منطقه 22 در وب سایت امتیاز 22
پروژه تندگویان
وبلاگ سایت امتیاز22