پیش فروش در منطقه 22
پیش فروش در منطقه 22
برای ایجاد فرصت سرمایه گذاری، پیش فروش امتیاز در منطقه 22 به واسطه تعاونی های سازنده دولتی و غیر دولتی صورت می گیرد. این فرصت برای افرادی که تصمیم به خرید ملک در دریاچه چیتگر دارند، گزینه مناسبی به حساب می آید. و همچنین دارای آب و هوای بهتری نیز می باشد.
فرصت هایی که از سوی تعاونی های مسکن فراهم شده اند، پیش فروش امتیاز و یا سهام پروژه های در دست ساخت به شمار می آیند. تعاونی های سازنده ای که در منطقه 22 فعالیت دارند و در حال ساخت و اجرای پروژه های سر به فلک کشیده هستند، به دلیل وابسته بودن به ارگان، شرکت و یا یک سازمان، به عنوان یک تعاونی مسکن دولتی شناخته می شوند.
این تعاونی ها از طریق خرید اراضی منطقه 22 و احداث و اجرای برج ها و پروژه های بلند مرتبه، اقدام به تامین مسکن کارکنان و پرسنل خود کرده اند. امتیاز و سهام پروژه هایی که توسط این دسته از تعاونی های سازنده در حال ساخته شدن می باشند، به صورت پیش فروش، در مقدار و میزان مشخصی، فروخته می شوند.
پیش فروش امتیاز دریاچه چیتگر در واقع یکی از مطمئن ترین راه و روش های خرید ملک و سرمایه گذاری در منطقه 22 محسوب می شود. این منطقه با داشتن واحد های مسکونی متعدد و برخوردار شدن از شرایط متفاوت، به یکی از بهترین مناطق شهر تهران از دیدگاه سرمایه داران و سرمایه گذاران تبدیل شده است.
کارشناسان تخصصی پیش فروش در منطقه 22 و دریاچه چیتگر
آقای دانش : 09125003048
آقای کشاورز : 09128005295
آدرس دفتر :میدان ساحل مجتمع پارسیا املاک ایران زمین
پیش فروش امتیاز دریاچه چیتگر به چه معنا است؟
برای افرادی که تصمیم دارند تا در منطقه 22 سرمایه گذاری انجام دهند، شرایط پیش فروش امتیاز منطقه 22 و دریاچه چیتگر فراهم شده است. پیش فروش در دریاچه چیتگر، بر اساس شرایطی که هر تعاونی سازنده اعلام نموده است، انجام می پذیرد.
ساخت و احداث پروژه ها و برج های سر به فلک کشیده بسیار که در منطقه 22 صورت گرفته است، به واسطه یکی از تعاونی های دولتی می باشد. تعاونی های سازنده دولتی نیز از طریق پیش فروش امتیاز و یا سهام پروژه خود، سعی کرده اند تا شرایط سکونت و سرمایه گذاری را برای قشر های مختلف به وجود بیاورند.
هر کدام از تعاونی های سازنده ای که اقدام به پیش فروش امتیاز دریاچه چیتگر کرده است، از شرایطی منحصر به فرد و مشخصی برخوردار می باشد. به همین دلیل امکان تعیین یک شرایط کلی و یک روال روتین وجود ندارد.
افرادی که به عنوان اعضا در تعاونی های مسکن شناخته می شوند، وظیفه دارند تا با پرداخت مبلغی تعیین شده از سوی تعاونی مسکن، برای دریافت حق امتیاز اختصاصی خود اقدامات لازم را انجام دهند. این مبلغ به عنوان واریزی به تعاونی سازنده پرداخت می گردد.
برای هر یک از پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 که شرایط پیش فروش امتیاز آن مهیا شده است، شرایطی کاملا اختصاصی از سوی تعاونی سازنده آن تعیین شده است.
بررسی امتیاز های پیش فروشی در منطقه 22
تعداد زیادی از پروژه های در حال ساخت به واسطه تعاونی های دولتی در منطقه 22، دارای زمین با ارزشی می باشند. اما به دلیل طولانی شدن مدت زمان ساخت و اتمام و تحویل آن ها، اصطلاحا با نام پروژه مسکوت شناخته می شوند.
پروژه ای که در دست ساخت قرار دارد و در حال پشت سر گذاشتن مراحل اجرایی می باشند، شبیه به یک خودرو هستند که با برخوردار شدن از ارزش بسیار زیاد و داشتن موتوری گران قیمت، حرکت نکرده و قیمتی متناسب با نمونه های آن در بازار به چشم نمی خورد.
به همین دلیل باید هنگام استفاده از خدمات پیش فروش امتیاز دریاچه چیتگر به این مسئله توجه کنید که مراحل اجرا و ساخت پروژه در حال طی شدن باشد.
مناطق محبوب برای پیش خرید در منطقه 22
چیتگر: این منطقه به دلیل وجود دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و پروژه های عمرانی متعدد، از محبوبیت بالایی برای پیش خرید آپارتمان برخوردار است. تنوع آپارتمان ها در این منطقه از نظر متراژ، امکانات و قیمت بسیار فراوان می باشد.
هشترود: این منطقه به دلیل دسترسی آسان به اتوبان های همت و حکیم، مورد توجه بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران قرار گرفته است. قیمت آپارتمان در این منطقه نسبت به چیتگر مناسب تر است.
شمال همت: این منطقه با وجود برج های مسکونی لوکس و مدرن، گزینه مناسبی برای متقاضیان آپارتمان های لاکچری است. قیمت آپارتمان در این منطقه از سایر مناطق 22 به طور قابل توجهی گران تر می باشد.
اصول قیمت گذاری برای پیش فروش در منطقه 22
کلیه امتیاز هایی که به واسطه تعاونی های سازنده دولتی به افراد و یا اعضا فروخته می شوند، هر کدام از شرایط پیش فروش متفاوتی برخوردار شده اند.
با این حال معیار ها و المان هایی که برای ارزش گذاری و تعیین قیمت آن ها مد نظر قرار داده می شوند، به صورت کلی بوده و تفاوتی با یکدیگر ندارند. قیمت گذاری امتیاز و سهام هر یک از پروژه های در حال ساخت منطقه 22 به منظور پیش فروش آن ها، بر اساس موارد زیر انجام می پذیرد.
رزومه و اعتبار تعاونی مسکن
احداث و ساخت پروژه ها و برج های سر به فلک کشیده در منطقه 22 به واسطه تعاونی های دولتی و غیر دولتی صورت می گیرد. این امکان وجود دارد که هر کدام از تعاونی های فعال، پیش تر برج و یا پروژه ای را در دریاچه چیتگر و یا همین منطقه به اجرا درآورده و واحد های مسکونی آن را تحویل مالکین و خریداران داده باشند.
به همین خاطر پیش فروش امتیاز هایی که به پروژه های در حال ساخت این تعاونی های مسکن تعلق دارد، از قیمت بیش تری برخوردار می شوند. چرا که از نظر سرمایه داران و سرمایه گذاران اعتبار بالا تری نسبت به تعاونی های مسکن نوپا دارند.
موقعیت مکانی و محل ساخت
به دلیل وسعت بسیار زیادی که منطقه 22 از آن برخوردار شده است، می توان گفت که موقعیت های مکانی و لوکیشن های متفاوتی برای ساخت و ساز پروژه ها و برج های بلند مرتبه در آن وجود دارد. این گستردگی موجب شده است تا هر یک از سازه های بنا شده، از شرایط و دسترسی های مختلفی برخوردار شوند.
دسترسی های ایجاد شده برای هر موقعیت مکانی و محل ساخت پروژه های در دست ساخت تعاونی های دولتی، از مواردی هم چون خدمات رفاهی و اجتماعی، مسیر های رفت و آمد و تردد، امکانات تفریحی و… تشکیل می شوند.
به همین دلیل هر چه محلی که برای احداث پروژه انتخاب شده است، دسترسی های بهتر و نزدیک تری نسبت به این دسته از خدمات داشته باشد، پیش فروش امتیاز آن در دریاچه چیتگر با قیمت بالا تری انجام خواهد گرفت. هرچقدر دسترسی به خدمات رفاهی بیشتر باشد و مسیر دسترسی آسان و راحت تر باشد و نیز آب و هوای منطقه در قیمت تاثیر بسزایی خواهد داشت.
اقساط تعیین شده برای پروژه
از مهم ترین شرایطی که از سوی تعاونی های سازنده به منظور فروش و پیش فروش امتیاز در منطقه 22 برای پروژه های خود مشخص می نمایند، شرایط پرداخت اقساطی می باشد.
به طور کلی شرایط پرداخت اقساط تعیین شده، به شکل های مختلفی مشخص می شود. این مسئله کاملا از سوی تعاونی سازنده اعلام می گردد. حال هر چه شرایط پرداخت اقساط فروش و پیش فروش امتیاز ها و سهام ها راحت تر باشد و یا مبالغی که برای هر قسط در نظر گرفته شده است، کم تر باشد، قیمت پیش فروش امتیاز آن در دریاچه چیتگر بالا تر خواهد بود.
پیشرفت فیزیکی و مرحله ساخت هر پروژه
همان طور که پیش تر گفته شد، انجام مراحل ساخت پروژه ای که پیش فروش امتیاز و سهام آن انجام می گیرد، اهمیت بسیار زیادی دارد. همین طور سرعت ساخت و اجرای هر پروژه و برج سر به فلک کشیده، هر چه بیش تر باشد، از سوی سرمایه گذاران و سرمایه داران مورد استقبال بیش تری قرار می گیرد.
به همین خاطر پیش فروش امتیاز در منطقه 22 در رابطه با پروژه هایی که سرعت ساخت بالا تری دارند، گران قیمت تر خواهد بود. هم چنین ارزش افزوده بیش تری برای مالکین اعضا تعاونی به همراه خواهند داشت. این امر نیز می تواند تاثیر بسیار زیادی بر روی قیمت پیش فروش سهام و امتیاز این پروژه ها داشته باشد.
عرضه و تقاضا
عامل موثر و بسیار تاثیر گذاری که قیمت پیش فروش امتیاز دریاچه چیتگر را تحت تاثیر قرار می دهد، عرضه و تقاضا در بازار می باشد. برخی از پروژه ها و برج های سر به فلک کشیده در دست ساخت در منطقه 22، مقدار زیادی از امتیاز و سهام آن ها برای فروش ارائه نشده اند. از این رو در زمان تعیین قیمت این دسته از پروژه ها به منظور پیش فروش امتیاز آن ها، اول و آخر تنها تعاونی سازنده آن حق اظهار نظر دارد.
دیگر عوامل تاثیر گذار بر قیمت پیش فروش امتیاز
در کنار موارد گفته شده، عوامل دیگری نیز وجود دارد که قیمت پیش فروش امتیاز در منطقه 22 را تحت تاثیر قرار می دهند. به طور مثال متریال ساخت پروژه، تراکم جمعیت در هر پروژه و هر برج، امکانات رفاهی تعبیه شده برای هر یک از پروژه ها، چشم انداز کلی برج و هر یک از واحد ها با هر کاربری، تعداد واحد های در دست ساخت با کاربری های تجاری، اداری، مسکونی و… و دیگر عواملی این چنینی، در زمان تعیین قیمت امتیاز ها و سهام های هر یک از پروژه ها مورد بررسی قرار گرفته و مد نظر قرار داده می شوند.
قیمت گذاری پیش فروش دریاچه چیتگر، به طور معمول از سوی تعاونی مسکن هر پروژه انجام می پذیرد. به همین دلیل برای کسب اطمینان خاطر از عادلانه و منصفانه بودن قیمت های تعیین شده، بهتر است از یک کارشناس متخصص املاک در این زمینه مشورت بگیرید.
مزایای پیش خرید در منطقه 22
قیمت مناسب: به طور کلی، قیمت آپارتمان ها در منطقه 22 نسبت به سایر مناطق تهران مناسب تر است.
سودآوری بالا: با توجه به رشد و توسعه روز افزون این منطقه، پیش خرید آپارتمان در آن می تواند سودآوری بالایی به همراه داشته باشد.
تنوع پروژه ها: در منطقه 22 پروژه های پیش فروش متنوعی با متراژ ها و امکانات مختلف وجود دارد که متناسب با سلیقه و بودجه های مختلف، انتخاب را برای خریداران آسان می کند.
امکان پرداخت اقساطی: در بسیاری از پروژه های پیش فروش، امکان پرداخت اقساطی وجود دارد که این موضوع به خریداران با بودجه های محدود کمک می کند تا صاحب خانه شوند.
مراحل پیش فروش آپارتمان
انتخاب پروژه و واحد مورد نظر: با مراجعه به وب سایت های املاک و مستغلات، دفاتر املاک فعال در منطقه 22 و یا بازدید حضوری از پروژه ها، می توانید آپارتمان مورد نظر خود را انتخاب کنید.
مذاکره با پیش فروشنده: پس از انتخاب آپارتمان، با پیش فروشنده در مورد قیمت و شرایط پرداخت مذاکره کنید.
امضای قرارداد پیش فروش: پس از توافق با پیش فروشنده، قرارداد پیش فروش را به دقت مطالعه و سپس امضا کنید.
پرداخت وجه: طبق توافق انجام شده در قرارداد، وجه پیش پرداخت و اقساط را به پیش فروشنده پرداخت کنید.
تحویل واحد: پس از اتمام ساخت پروژه، واحد خود را تحویل بگیرید.
شرایط استفاده از پیش فروش امتیاز در منطقه 22
در حال حاضر پروژه ها و برج های بسیاری در منطقه 22 در مرحله ساخت و اجرا به واسطه تعاونی های سازنده دولتی قرار دارند. هر کدام از این تعاونی های مسکن، شرایطی مختص به خود و منحصر به فرد را به منظور پیش فروش امتیاز و سهام پروژه های خود تعیین نموده اند.
همین طور فراوانی و زیادی پروژه های در دست ساخت در دریاچه چیتگر موجب شده اند تا افراد سودجو از چنین شرایطی سواستفاده نموده و پس از پیش فروش امتیاز آن، پروژه را به حالت مسکوت درآورده و شرایط متضرر شدن سرمایه گذاران را ایجاد کنند.
هم چنین معیار ها و المان های گوناگونی برای قیمت گذاری و تعیین ارزش امتیاز و سهام های موجود در دریاچه چیتگر و منطقه 22 وجود دارد. از این رو لازم است برای بهره مند شدن از شرایط پیش فروش آن ها، کلیه عوامل را شناسایی کرده و از آن ها اطلاعات کاملی به دست آورید.
با در نظر گرفتن تمامی مواردی که توضیح دادیم، این امکان وجود ندارد که بهترین تعاونی سازنده را از لحاظ تعیین شرایط پیش فروش امتیاز در منظقه 22 مشخص کنیم. اما از طریق مشورت با متخصصین املاک این منطقه، می توانید شرایط های موجود را مورد بررسی قرار دهید و متناسب ترین آن ها را انتخاب نمایید.
شما می توانید با استفاده از خدمات مشاوره رایگان املاک ایران زمین، بهترین شرایط موجود را به منظور پیش خرید امتیاز دریاچه چیتگر انتخاب نمایید. برای کسب اطلاعات تکمیلی و دریافت قیمت های به روز و همین طور هموار تر کردن مسیر سرمایه گذاری در منطقه 22، با مشاورین و کارشناسان املاک ایران زمین تماس بگیرید.
کارشناسان تخصصی پیش فروش در منطقه 22 و دریاچه چیتگر
آقای دانش : 09125003048
آقای کشاورز : 09128005295
آدرس دفتر :میدان ساحل مجتمع پارسیا املاک ایران زمین
پروژه های معتبر منطقه 22 در وب سایت امتیاز 22
پروژه تندگویان
پیش فروش پروژه زاگرس چیتگر
معرفی پروژه ارتمیس چیتگر
وبلاگ سایت امتیاز22
